購房小知識:售樓處的沙盤你都看懂了嗎?

2019年06月22日 16:50
來源:X博士說房事
購房者在來到售樓部的時候,首先能看見的一般都是項目的沙盤圖。隨著時代的發展,沙盤圖時越做越精致。可是對于購房者來說,應該從沙盤圖上獲取哪些信息呢?今天就由小編來給大家介紹一下。
一、樓盤銷售價格和沙盤體現的樓盤品質是否相匹配
如果樓盤銷售價格很低,但是沙盤做得又十分精美,這種情況下,購房者就需要注意啦。沙盤的制作成本是比較高的,一個高檔樓盤的沙盤要花掉幾十萬的制作費用,這說明了沙盤的制作質量與樓盤的品質是相關聯的。
二、沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例
按工商管理機關的要求,開發商使用模型時,必須注明“模型”或“效果圖”等字樣,也就是表明沙盤模型僅供參考。在觀看沙盤的比例尺寸的時候,除了確定沙盤是否根據實際規劃比例制作,還可以按比例尺寸可以算出實際尺寸。這樣的話購房者就可大概計算出樓間距等。
三、小區整體規劃
沙盤是小區的縮影,在沙盤上,小區密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協調、內交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區與周邊環境的關系等都是一目了然的,這些對以后的居住質量影響很大,也是購房者在挑選樓盤的時候應考慮的關鍵因素。
四、樓間距的大小
有調查數據顯示,23%的人認為樓間距窄會影響視野,37%認為會影響采光和通風,33%認為影響私密性,7%的人認為還有其他影響。90%的沙盤是放大樓體間距的。夸大樓間距是開發商的一種促銷手段。因此在看樓盤沙盤的時候要注意樓間距的大小。
五、內交通
小區內的交通分為人車分流和人車混行兩類,內交通的合理性對于居住的安全和環境的靜謐性是比較關鍵的,這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下小區在內交通上有什么措施,如何規劃小區內的車行、人流等。
六、周邊
根據相關法律規定,開發商對沙盤模型內關于樓盤內具體情景的解讀是有效的,樓盤外的則無效,也可以不涉及。也就說,樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉站等,即使開發商不告知,購房者也不能因此告開發商欺詐。沙盤往往會將小區周邊的公共用地、其他樓盤等歸為己有,購房者要向售樓人員了解清楚。
周邊的配套是樓盤的一個賣點,也是開發商在沙盤中會重點標注的。購房的周邊配套是對于以后的生活是非常重要的。因此,實地考察就尤為重要了!
以上便是小編為您介紹的有關看沙盤的注意事項。想必您已經對于如何看售樓處的沙盤已經心里有數了。最后小編希望大家都能選擇心儀的房子!
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