按揭房如何再賣出 按揭房賣出注意哪些事?

2019年06月14日 13:55
按揭房屋現在經常會見到,畢竟這一種方式買房是非常便捷的,但同時,這類方式也會有一些壞處,只不過許多人只看到了好處就去進行了,其實想要辦理更加順利,光有好處也不行,全部的都明白才可以,而按揭房屋就是如此,有些人通過按揭購買以后也是想要再賣出,那么按揭房如何再賣出?按揭房賣出注意哪些事?
按揭房如何再賣出?
1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。
2.買方.賣方.律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》。
3.買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則,一年內免評估,以原購買價為準)。
4.賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息.還款帳號)。
5.買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復審)。
6.賣方向買方實際交付房屋。
7.銀行復審通過后放款,向賣方的銀行劃款。
8.賣方收到款項后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方.律師一同辦理過戶.并且抵押給買方的貸款銀行。
9.買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
按揭房賣出注意哪些事?
1.出售房子不要全權委托中介
通常情況下,賣方的房子如果正在按揭中,無法自己還清按揭貸款的時候,就需要委托中介和擔保公司來進行贖樓。但是這個時候往往會出現各種各樣的交易糾紛,尤其是全權委托中介來辦理的話,中介可以不經過賣方的同意,便可隨意處置房屋的買賣行為。很多時候賣方不能根據自己的意愿來進行房子的出售,因此,經常會出現糾紛問題。
2.出售正在出租的房屋要注意
賣方如果想賣正在出租中的房子,那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因為租房者有權優先購買自己所租的房子,如果房東要出售該房產就必須要和租房者商議好,租房者如不打算行使權力優先購房的話,則需要租房者出具聲明書來證明自己放棄該項權利。這樣,才能進行房屋的出售和交易,否則如果租房者在交易過程中提出要買房的話,那么其有權利要求賣方和買方解除合同的。這一點很多時候都被賣方忽略掉,從而在交易中給自己帶來一些麻煩。
上述內容主要所描述的就是小編對于按揭房如何再賣出?按揭房賣出注意哪些事的全部介紹,按揭房屋若要進行售出的工作,大家就得要把一些準備工作做好,否則也是會有可能出現一些問題,這種情況在平時的生活之中也都是有的,所以務必是要仔細一些,畢竟房屋出售也是和自己有很緊密的關系的。
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